中國(guó)人如何在韓國(guó)買(mǎi)房

　　在中國(guó)房?jī)r(jià)一直是人們所關(guān)注的，各個(gè)城市的房?jī)r(jià)價(jià)格一直都在呈上升趨勢(shì)，但有錢(qián)的人們?nèi)詿嶂杂谠诜康禺a(chǎn)上做投資，在很多政策下，人們也愿意到國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，接下來(lái)我們也來(lái)看看韓國(guó)的房?jī)r(jià)是什么樣的趨勢(shì)呢？

　　一、韓國(guó)地區(qū)房?jī)r(jià)介紹

　　1、首爾地區(qū)

　　在一些數(shù)據(jù)當(dāng)中顯示，韓國(guó)首爾的平均房?jī)r(jià)為4.4646億韓元相當(dāng)于人民幣2.5萬(wàn)元左右一平，相當(dāng)于北京五環(huán)外的房?jī)r(jià)。

　　首爾的房?jī)r(jià)也是一直持續(xù)上升的，109平方米公寓的平均售價(jià)為5.6948億韓元，比一年前的5.4211億韓元上漲了5.05%。

　　2、江南地區(qū)

　　江南地區(qū)是韓國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，要比首爾地區(qū)高出很多，目前的平均售價(jià)為10.19億韓元，一直都持續(xù)在十億韓元以上，在韓國(guó)還是最富有的人才能購(gòu)買(mǎi)的起。

　　3、中國(guó)人是否可以在韓國(guó)買(mǎi)房子

　　隨著韓國(guó)對(duì)海外人購(gòu)房政策的推出，也吸引了很多中國(guó)人前去購(gòu)房，而中國(guó)人更愿意買(mǎi)濟(jì)州島地區(qū)的，所以濟(jì)州島的房子的主人大多數(shù)都是中國(guó)人。濟(jì)州島的房?jī)r(jià)由于

　　中國(guó)人的大量投資，房?jī)r(jià)一路飄升，從以前最高的12000元人民幣一平到現(xiàn)在已經(jīng)是26000元一平方米。有的人為了是在這里養(yǎng)老度假，也有的是為了孩子讀書(shū)，而且從中國(guó)到濟(jì)州島的也非常方便，時(shí)間也很短，濟(jì)州島也將要成為了第二個(gè)被中國(guó)人占有的海島了。

　　韓國(guó)政府2010年2月出臺(tái)一項(xiàng)新的移民政策。根據(jù)這項(xiàng)政策，外國(guó)人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元(約合270萬(wàn)元人民幣)以上，即可獲得韓國(guó)的永久居留權(quán)，并與韓國(guó)國(guó)民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。但是大家一定要注意下，只有是韓國(guó)政府有指定房產(chǎn)項(xiàng)目，審批之后才能獲得永久居留權(quán)。

　　二、注意事項(xiàng)

　　房款及稅費(fèi)付清拿到房產(chǎn)證后，可以先申請(qǐng)F(tuán)-2簽證。持F-2簽證5年后，換永久綠卡F-5簽證。只有獲得F-5簽證才可以享受和韓國(guó)國(guó)民同等的教育醫(yī)療福利。而且拿到韓國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人，完全不需要做移民監(jiān)。移民監(jiān)是指拿到綠卡后要在綠卡的國(guó)家呆到規(guī)定的時(shí)間才可以，就是說(shuō)在韓國(guó)拿到綠卡后，對(duì)持綠卡的人沒(méi)有時(shí)間要求一定要在韓國(guó)停留多久。這是與其他國(guó)家不同的地方。

　　據(jù)了解，想要去韓國(guó)買(mǎi)房，沒(méi)有犯罪證明，帶上護(hù)照和銀聯(lián)卡，但前提是銀聯(lián)卡上必須有足夠的資金，這也就是中國(guó)俗稱(chēng)的驗(yàn)資?！盀榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，韓國(guó)對(duì)海外置業(yè)的前提是，本人的賬戶(hù)里面必須有一定的數(shù)額證明你可以買(mǎi)得起意向房產(chǎn)，且沒(méi)有貸款記錄。在韓國(guó)買(mǎi)房，雖然不可以貸款，但是可以分期付款，舉個(gè)例子，假如這座房子是10億韓幣，那么你可以分5次付，也就是每次付2億韓幣?！逼渲校幸粋€(gè)硬性規(guī)定，入住前交80%，入住時(shí)就必須交清剩下的20%房款。

　　而且在韓國(guó)，外國(guó)人買(mǎi)房必須交房產(chǎn)稅、契稅、財(cái)產(chǎn)稅。以房產(chǎn)總價(jià)380萬(wàn)元人民幣來(lái)計(jì)算，其中，房產(chǎn)稅要繳房產(chǎn)總價(jià)的0.15%，也就是6000元人民幣/年，契稅是房產(chǎn)總價(jià)的4.6%，也就是10幾萬(wàn)元左右，（一次性付完）。財(cái)產(chǎn)稅大概是5800元人民幣。